fünf wesentliche Hause Kauftipps

Für die First Time Home Buyer oder jemand der Suche nach einem Haus in diesem volatilen Markt-

Mit Zinsen und Immobilienpreise auf einem Allzeittief, Zwangsvollstreckungen an jeder Ecke, und staatliche Anreize zu Ende, könnte man (oder jemand, den Sie kennen) zu suchen, um ein Haus zu kaufen. Wie aufregend! Aber in diesem Markt kann niemand leisten Hauskaufs Fehler.

Obwohl dieser Artikel speziell auf diese ersten Mal Käufer, die neu in den Prozess zu helfen, werden diese fünf wichtige Tipps sicherstellen, dass jeder eine erfolgreiche Heim-Kauferlebnis.

1) mit einem Vollzeit-lizenzierten Makler arbeiten

Immobilienmakler müssen Ausbildung und Erfahrung mit allen Arten von Immobilien, einschließlich Wohnung ist, co-ops, Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen. Und sie verstehen, verschiedene Formen von Hypotheken, darunter FHS, VA, Konventionelle und HELOC die. Agents verstehen, Trends im Markt und kann die Unterschiede zwischen konkurrierenden Stadtteile markieren. Sie können auch verbinden Sie mit zuverlässigen Spezialisten, wie zu Hause, Schädlings-und Radon-Inspektoren sowie Hypothekenbanken und Schließen Offiziere. Plus-Agenten haben Zugriff auf Tausende von verfügbaren Immobilien durch die Multiple Listing Service in Ihrer Nähe.

Darüber hinaus hat Ihr Agent in Verhandlungstechniken geschult worden, und wird es für Sie, wenn ein Problem auftritt. Ich habe in Immobilien seit 1986 gewesen und habe nicht einmal einen Deal, der nicht auf den hervorragenden Verhandlungsgeschick eines erfahrenen Agenten angewiesen war zu sehen. Und ich hatte noch nie einen Abschluss ohne zumindest ein kleines Problem geht schief. Kaufen ist nicht so einfach, wie manche vielleicht denken. Ein guter Agent auf jeden Fall verdient seine Provision.

Aber die beste Nachricht ist, Käufer nicht für all das Know-how zahlen. Das ist richtig. Der Verkäufer zahlt die Provision. Immobilien Praktiken variieren von Region zu Region, und alle Dinge in Immobilien sind verhandelbar (ja ALLES), aber im Allgemeinen ist es kostet nicht einen Käufer einen Cent von dem Wissen und der Erfahrung eines gut ausgebildeten, lizenzierten Makler profitieren. Und der Agent Sie mieten für Sie arbeitet. Also, warum nicht mieten ein! (Wenn ein Agent für Sie und den Verkäufer, die Dual-Agentur genannt wird und es muss einfach vor offengelegt arbeiten.)

Auf der anderen Seite, im Hinterkopf behalten, der Agent, der zunächst zeigt Ihnen die Eigenschaft die man in der Regel auf die Provision. Also, bevor Sie beginnen ziellos durch offene Häuser, Interview Perspektive Agenten und wählen Sie mögen und vertrauen. Hier sind fünf Fragen, um zu entscheiden, ob ein Agent ist die richtige für Sie:

* Was tun Sie besser als andere Immobilienmakler?

* Wie werden Sie mir helfen, das richtige Zuhause für meine Wünsche und Bedürfnisse?

* Was sind die häufigsten Dinge, die schief gehen und wie wollen Sie sie lösen?

* Was sind einige der Fehler, die beim Kauf ihrer ersten Heimat?

* Können Sie mir mit Referenzen oder Zeugnisse aus den letzten Kunden?

2) location, location, location

Ich bin sicher, Sie haben dieses Mantra gehört. Unterschätzen Sie nicht bewährt. Forschung alle Bereiche, in denen Sie leben können. Wägen Sie die Vor-und Nachteile. Aber wählen Sie immer eine Nachbarschaft, das ist im Kommen, oder im Laufe der Zeit, hat seinen Wert gehalten. Obwohl die meisten Immobilien kurzem eingestellt hat, halten einige Bereiche ihre Werte besser als andere. Sie wollen nicht Ihr hart verdientes Geld an einem Ort, ist rückläufig investieren. Und Sie wollen auf keinen Fall mit einem Haus Sie nicht weiterverkaufen können stecken bleiben.

3) wissen, was Sie sich leisten können und zu Ihrem Budget kleben!

Lassen Sie sich nicht kaufen werden eine emotionale Entscheidung. Kaufen Sie niemals etwas, das Sie sich nicht leisten können, nur weil Sie wurden von jemandem Möbel oder Dekoration gefegt. Treffen Sie sich mit Ihren Agenten und einem seriösen Hypothekenbank (oder 2) im Voraus erhalten vorqualifizierten (das wird auch Sie eine stärkere Käufer), und alle verstehen, die Kosten im Zusammenhang mit Kauf einer Wohnung verbunden und kaufen, was Sie bequem leisten. Hier sind einige Beschaffungskosten Sie untersuchen möchten.

Über die 28/36 Genehmigung Verhältnis (oft auch als Front-End und Back-End-Verhältnisse) erzogen bekommen, was bedeutet, dass Ihr Haus Zahlung, Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen (PITI) sollte nicht mehr als 28% Ihrer monatlichen Bruttoeinkommens, während Ihr Back-End-Verhältnis, PITI plus feste Schulden, Schule Darlehen, Auto-Zahlungen und 10% der gesamten Kreditkarte Guthaben, sollte 35% nicht überschreiten.

Erfahren Sie mehr über Schließung Kosten und Pre-paids. Closing Kosten sind die einmaligen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf Ihres Hauses verbunden. Diese Aufwendungen variieren geografisch und Gutachten, Umfragen, Kredit-Berichte, Titel Versicherung und sonstige Kosten im Zusammenhang mit einer Hypothek oder Hauskauf assoziiert sind. Prepaids gesammelt werden, um Einrichtung eines Escrow-(Spar-) Konto, so dass, wenn Steuern und Versicherungen Rechnungen fällig werden Ihre Hypothek Unternehmen genug Geld, um sie für Sie zu zahlen haben. Wenn Ihr Treuhandkonto ist kurz (unter), werden Sie in der Regel haben die Wahl, einen Scheck über den vollen Betrag zu schreiben oder Ihre Hypothek Zahlung. Wenn Ihr Treuhandkonto vorbei ist, können Sie damit das Geld dort zu sitzen oder haben sie erstattet. Da Treuhandkonten zahlen in der Regel wenig oder kein Interesse, schlage ich vor, die er zurückerstattet.

PMI (Private Mortgage Insurance) ist ein weiterer Kauf Lasten sollten Sie verstehen. Wenn Ihre Anzahlung beträgt weniger als 20%, in den meisten Fällen werden Sie eine einmalige PMI Gebühr, plus laufende monatliche Gebühr berechnet, bis Ihr Zuhause schätzt oder Auftraggeber Hypothek Gleichgewicht Dips unter 20%. Damals war der PMI nicht automatisch herunterfallen Ihrer Zahlung. Sie müssen sich an Ihre Hypothek Unternehmen und ergreifen Sie die Schritte notwendig, wie eine andere kostspielige Beurteilung, um es entfernt. Wenn Sie können, vermeiden Sie diese Kosten aus dem zu bekommen.

4) Es ist nicht der Kauf ist es die Carry

Neben zu wissen, die Kosten für den Kauf eines Hauses, verstehen die laufenden Betriebskosten. Zum Beispiel, wenn Sie erwägen, ein Haus mit vielen offenen Räumen und hohen Decken sind, könnte Ihre Heizkosten höher sein als der Durchschnitt. Wenn Sie in der Liebe mit einem älteren Haus verloren haben, müssen Sie, um Geld beiseite für künftige Reparaturen zu teuer mechanicals oder strukturelle Elemente wie Ofen, Dach oder Verkabelung. Wenn Sie nicht wissen, diese Kosten nicht hast, kannst du immer eine Schätzung von einem seriösen Vertragspartner oder fragen Sie den aktuellen Hausbesitzer für Kopien seiner Stromrechnung.

Darüber hinaus haben einige Gemeinden Müllabfuhr oder monatlich Hausbesitzer Gebühren, während andere dies nicht tun. Einige haben deutlich höhere Steuern als andere auch tun. Sammeln Sie alle Fakten auf jeder Eigenschaft, die Sie in Betracht ziehen. Liste in einer Tabellenkalkulation, eine Spalte für jedes Zuhause. Dies wird Ihnen erwarteten monatlichen Betriebskosten Aufwendungen und machen Eigenschaften einfach zu vergleichen.

5) Am Ende, es ist alles, was Sie wollen und brauchen in einem Heim

So machen Sie eine Liste der zehn wichtigsten Dinge für Sie. Entscheiden Sie, welche sind viel-Leistungsschalter und Rang Elemente aus am wichtigsten mindestens. Nicht über Kandareanklang, strukturelle Integrität und Wiederverkaufswert vergessen. Treffen Sie Ihre Entscheidung auf Tatsachen, nicht Ängste oder Emotionen. Sie werden wahrscheinlich nicht alle zehn, aber wenn man sieben, erhalten einschließlich Ihrer Deal-Leistungsschalter, du bist prima.

Teil zwei dieses Artikels werden Sie, was zu tun zu führen (und was man in den Vertrag aufnehmen), sobald Sie Ihr Traumhaus finden.
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